Revista CompanySul - Ano 02 - Edição 21 - Dezembro de 2008

O "Blindado" mercado de imóveis usados

Graças ao financiamento nos últimos anos muitos brasileiros conseguiram trocar o aluguel pela casa própria, no entanto, devido à crise econômica muitas construtoras e bancos já estão mais restritivos e exigentes na concessão de crédito. Na venda direta ao comprador, as construtoras estão diminuindo prazos e engordando as parcelas. Muitas exigem uma entrada de 20% a 30%, quando há pouco tempo cobravam de 10% a 15% facilitando esse pagamento em várias vezes.
 
Segundo o Dr. Tiago Antolini, Diretor da AMM - Associação dos Mutuários e Moradores das Regiões Sul e Sudeste do Brasil, não há muito o que fazer, a não ser esperar que as empresas se adaptem à crise e se sintam novamente fortalecidas financeiramente e mais seguras quanto aos recursos que as alimentam.

De acordo com Luciano Farias, Diretor da Imobiliária Invest House, apesar do mercado turbulento para os imóveis na planta, a crise pouco afetou a compra e venda de imóveis usados. “A crise que hoje se estende no mercado imobiliário está afetando principalmente as grandes construtoras já que as pessoas estão com o poder de compra mais restrito, porém o mercado de usados que é o nosso setor continua na mesma porque não tivemos aumentos significativos de juros em relação ao ano passado. Passamos por um período de 15 a 20 dias onde houve uma baixa na procura, pois as pessoas estavam querendo entender um pouco melhor a crise, mas já estamos voltando ao patamar satisfatório”.

Luciano explica que pagar a prestação da casa própria ainda é bem mais vantajoso do que pagar aluguel, principalmente para quem tem os 20% para dar de entrada no imóvel, já que os bancos financiam apenas 80% do valor. “Hoje, mesmo que os juros estejam um pouco mais altos, o consumidor tem condições de pagar um financiamento, porque o aluguel de um apartamento de 02 dormitórios em nossa região, por exemplo, está em torno de R$ 1.100,00 com condomínio. Se ele financiar um imóvel no valor médio de R$ 120.000,00, vai pagar R$ 1.400,00 de prestação, então pagaria um pouco mais do que já gasta com o aluguel, mas num imóvel que é dele.”