Revista CompanySul - Ano 03 - Edição 29 - Setembro de 2009

Um novo começo para o Residencial Palmares

O Conjunto Habitacional Parque Residencial Palmares, localizado no Jardim São Bernardo, pode ser comparado a uma pequena cidade. Fundado em 1986, conta hoje com cerca 10 mil habitantes em 600 sobrados e 1.344 apartamentos distribuídos em 42 blocos, que nos últimos anos sofreram com a má administração e desvio de verbas. Uma situação que começou a ser mudada em 2006, após a eleição de José Luiz Manfrim como novo Síndico do Condomínio, e do Dr. Luiz Carlos de Oliveira que assumiu o Departamento Jurídico.

“O Residencial Palmares era uma terra de ninguém. Detestado pela comunidade e pela vizinhança. Mal visto pela polícia e pelo Poder Judiciário, não tinha uma referência. Na administração anterior as coisas se agravaram, pois a síndica e seus conselheiros ficaram aqui por 12 anos. Eles faziam tudo por interesse próprio e não pelo coletivo. Sobravam-se unidades à venda e ninguém queria alugar os apartamentos vagos”, conta Manfrim que mora no Condomínio desde a sua fundação.

Durante anos os moradores sofreram e ninguém conseguia tirar a síndica do poder. Foi por acaso que Manfrim acabou se candidatando e posteriormente ganhando. Mas quem pensa que foi fácil tirar a síndica do poder se engana, pois houve fraude eleitoral e dezenas de pessoas que votaram em Manfrim para síndico tiveram o voto computado pela reeleição da síndica. Foi feito boletim de ocorrência e provado que houve fraude eleitoral. “Ganhamos em janeiro de 2006, mas só assumimos em abril. Quando tomamos posse, estava tudo jogado pelo chão e ainda teve um incêndio criminoso na administração”.

Assim que assumiu Manfrim fez várias negociações para colocar as coisas em ordem, reunindo-se com o então Juiz-Coordenador do Setor de Conciliação Cível, do Foro Regional de Santo Amaro, Dr. Alexandre David Malfatti, recebendo importantes orientações. O Condomínio estava em vias de ter todos os muros derrubados pela justiça, pois a administração anterior não permitia nem que o carro de resgate entrasse para prestar serviço. “Hoje, temos ocorrência policial zero envolvendo o Palmares. Conseguimos lentamente, ao custo de muito trabalho reverter todo o quadro e transformar o Condomínio no que ele vem sendo transformado”.

Um passo importante nesta nova fase de revitalização do Condomínio Residencial Palmares foi a individualização da água de todos os apartamentos. “Hoje, cumprindo uma legislação e também embasado na preservação dos recursos naturais, pois estamos próximos das Represas Billings e Guarapiranga, conseguimos a individualização da água, onde o morador vai pagar pelo seu real consumo. Geramos economia e solucionamos um problema muito desejado e isso sem custo para o morador”.

Outras obras foram feitas no Palmares como a reinstalação dos dois playgrounds, a transformação da pista de bocha em quadra de areia, o antigo depósito localizado na entrada do Condomínio passa a ser um espaço para os idosos. O campo de futebol na área atrás da administração foi revitalizado e agora conta com vestiário e arquibancada. Todas as calçadas foram refeitas e as lixeiras readequadas conforme manda a legislação: fechadas com lajes e azulejadas. Também foi feita uma readequação da central de telefonia e do prédio da administração, onde em breve será inaugurado um novo salão de festas.

A valorização dos imóveis também é motivo de orgulho para a atual administração. Um apartamento que era avaliado em R$ 30 mil há três anos, hoje chega a valer R$ 85 mil e a perspectiva é subir para R$ 95 mil, além disso não há apartamentos para alugar ou vender, pois a procura é grande.

Segundo Manfrim sua administração tem feito um trabalho em conjunto com a Prefeitura e com o Vereador Antonio Goulart em torno do projeto Defesa das Águas e isso tem contribuído ainda mais para valorização da região e do Condomínio. “Só tenho a agradecer ao Prefeito Gilberto Kassab, ao Deputado Jorge Caruso e, em especial, ao Vereador Antonio Goulart, porque isso tudo que está acontecendo aqui é uma somatória de leis e projetos e do trabalho feito aqui na Zona Sul”, finaliza Manfrim.